Emlak Sektörü Web Sitesi Rehberi: Gayrimenkul ve Emlak Ofisleri

Emlak sektöründe dijital varlık, müşteri kazanımının temelini oluşturur. Alıcıların %95'i gayrimenkul araştırmalarına internetten başlıyor. Profesyonel bir web sitesi, portföyünüzü sergilemek ve potansiyel müşterilerle bağlantı kurmanın en etkili yoludur.

İçindekiler

1. Emlak Web Sitesinin Önemi
2. İlan Yönetim Sistemi
3. Arama ve Filtreleme
4. Sanal Tur ve Görsel İçerik
5. Lead Generation
6. SEO ve Yerel Arama
7. Entegrasyonlar
8. Kurum Türüne Göre Özellikler

---

Emlak Web Sitesinin Önemi

Gayrimenkul sektöründe web sitesi, fiziksel ofisten bile daha önemli hale geldi.

Sektör İstatistikleri

Web Sitesi Hedefleri

Satış/Kiralama için:

• Portföy sergileme
• Lead (potansiyel müşteri) toplama
• Marka güveni oluşturma
• 7/24 erişilebilirlik

Kurumsal için:

• Profesyonel imaj
• Danışman tanıtımı
• Bölge uzmanlığı vurgulama
• Referans gösterimi

---

İlan Yönetim Sistemi

Emlak web sitesinin kalbi, güçlü bir ilan yönetim sistemidir.

İlan Ekleme Özellikleri

Temel Bilgiler:

• İlan türü (satılık/kiralık)
• Gayrimenkul tipi (daire, villa, arsa, işyeri)
• Fiyat ve para birimi
• Metrekare
• Oda sayısı

Detaylı Özellikler:

• Bina yaşı
• Kat bilgisi
• Isınma tipi
• Cephe
• Balkon/teras
• Otopark
• Asansör
• Site içi/dışı

Konum Bilgileri:

• İl/İlçe/Mahalle
• Harita konumu (pin)
• Yakındaki yerler
• Ulaşım bilgileri

Admin Panel Özellikleri

İlan Yönetimi:
├── İlan ekleme/düzenleme
├── Toplu ilan yükleme (Excel)
├── Fotoğraf/video yönetimi
├── İlan durumu (aktif/pasif/satıldı)
├── Öne çıkan ilan işaretleme
├── İlan istatistikleri
└── Otomatik yayından kaldırma

Danışman Yönetimi

• Danışman profilleri
• Portföy atama
• Performans raporları
• Lead dağıtımı
• Komisyon takibi

---

Arama ve Filtreleme

Kullanıcı deneyiminin en kritik bileşeni arama fonksiyonelliğidir.

Gelişmiş Arama Filtreleri

Lokasyon Bazlı:

• İl/İlçe/Mahalle dropdown
• Harita üzerinde çizim ile arama
• Yakınlık araması (metro, okul)
• Posta kodu ile arama

Özellik Bazlı:

Filtreler:
├── Fiyat aralığı (slider)
├── Metrekare aralığı
├── Oda sayısı (1+1, 2+1, 3+1...)
├── Bina yaşı
├── Kat seçimi
├── Isınma tipi
├── Eşya durumu
└── Ek özellikler (havuz, güvenlik, jeneratör)

Arama Sonuçları

Listeleme Seçenekleri:

• Grid görünümü (3-4 kolon)
• Liste görünümü
• Harita görünümü
• Hybrid (harita + liste)

Sıralama:

• Fiyata göre (artan/azalan)
• Tarihe göre (yeni eklenen)
• Metrekareye göre
• Popülerliğe göre

Kayıt ve Bildirim:

• Arama kaydetme
• Yeni ilan bildirimi
• Fiyat düşüşü bildirimi
• E-posta/SMS tercihi

---

Sanal Tur ve Görsel İçerik

Görsel içerik, emlak satışında belirleyici faktördür.

Fotoğraf Standartları

Kalite Gereksinimleri:

• Minimum 1920x1080 çözünürlük
• HDR fotoğrafçılık
• Profesyonel çekim
• Geniş açı lens
• Doğal aydınlatma

Zorunlu Kareler:

• Dış cephe
• Salon
• Mutfak
• Yatak odaları
• Banyolar
• Balkon/bahçe
• Manzara

Sanal Tur Teknolojileri

Sanal Tur Entegrasyonu

<!-- Matterport Embed Örneği -->
<iframe
  src="https://my.matterport.com/show/?m=XXXXX"
  width="100%"
  height="480"
  frameborder="0"
  allowfullscreen>
</iframe>

Video İçerik

• Gayrimenkul tanıtım videosu
• Drone çekimleri
• Bölge tanıtımı
• Danışman videoları
• Müşteri testimonial'ları

---

Lead Generation

Emlak web sitesinin birincil amacı potansiyel müşteri toplamaktır.

İletişim Formları

İlan Sayfası Formu:

• Ad soyad
• Telefon
• E-posta
• Mesaj
• İletişim tercihi (telefon/email)
• KVKK onayı

Genel Talep Formu:

• Aradığınız gayrimenkul tipi
• Bütçe aralığı
• Tercih edilen bölge
• Aciliyet durumu
• Ek notlar

CTA (Call-to-Action) Stratejileri

Etkili CTA'lar:

• "Randevu Al"
• "Hemen Ara"
• "WhatsApp ile İletişim"
• "Ücretsiz Değerlendirme İste"
• "Benzer İlanlar Gör"

Yerleşim:

• Her ilan sayfasında görünür
• Sticky (sabit) form
• Exit-intent popup
• Footer form

Lead Takip Sistemi

Lead Yönetimi:
├── Otomatik lead atama
├── CRM entegrasyonu
├── E-posta otomasyonu
├── SMS bildirimleri
├── Lead puanlama
├── Takip hatırlatmaları
└── Raporlama

WhatsApp Entegrasyonu

• Tıkla-ara butonu
• WhatsApp chat widget
• Otomatik mesaj şablonu
• İlan bilgisi ile mesaj

---

SEO ve Yerel Arama

Emlak aramaları büyük oranda yerel niteliktedir.

Anahtar Kelime Stratejisi

Yerel Anahtar Kelimeler:

[Gayrimenkul tipi] + [İşlem türü] + [Lokasyon]

Örnekler:
- satılık daire çankaya
- kiralık 3+1 keçiören
- satılık villa ankara
- kiralık işyeri kızılay
- arsa fiyatları etimesgut

Long-tail Anahtar Kelimeler:

• site içi satılık daire ankara çankaya
• havuzlu villa satılık gölbaşı
• merkezi konumda kiralık ofis

URL Yapısı

SEO-dostu URL örnekleri:

/satilik-daire/ankara/cankaya/
/kiralik-isyeri/istanbul/besiktas/
/satilik/daire/ankara-cankaya-12345
/emlak/satilik-3-1-daire-cankaya-bahcelievler

Yapısal Veri (Schema)

{
  "@type": "RealEstateListing",
  "name": "Çankaya'da 3+1 Satılık Daire",
  "description": "...",
  "price": {
    "@type": "MonetaryAmount",
    "currency": "TRY",
    "value": "2500000"
  },
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "addressLocality": "Çankaya",
    "addressRegion": "Ankara"
  },
  "floorSize": {
    "@type": "QuantitativeValue",
    "value": "150",
    "unitCode": "MTK"
  }
}

Google Business Profile

• Emlak ofisi kategorisi
• Hizmet alanları belirleme
• Portföy fotoğrafları
• Müşteri yorumları
• Düzenli paylaşımlar

---

Entegrasyonlar

Modern emlak web siteleri için kritik entegrasyonlar:

İlan Portalleri

Türkiye'deki Büyük Portallar:

• Sahibinden.com
• Hepsiemlak.com
• Emlakjet.com
• Endeksa

Entegrasyon Türleri:

• XML/API besleme
• Otomatik senkronizasyon
• Çift yönlü güncelleme
• Stok durumu senkronizasyonu

CRM Sistemleri

Popüler Emlak CRM'leri:

• Salesforce (özelleştirilmiş)
• HubSpot
• Pipedrive
• Emlak CRM (yerli çözümler)

CRM Özellikleri:

• Lead yönetimi
• Pipeline takibi
• Otomatik görevler
• Raporlama
• E-posta entegrasyonu

Ödeme ve Finans

• Depozito/kapora tahsilatı
• Online ödeme entegrasyonu
• Banka kredisi hesaplayıcı
• Mortgage başvuru yönlendirmesi

---

Kurum Türüne Göre Özellikler

Emlak Ofisleri

Zorunlu Özellikler:

• Portföy yönetimi
• Danışman profilleri
• Bölge uzmanlığı vurgusu
• Ofis bilgileri
• Referanslar

Ek Özellikler:

• Franchise bilgisi
• Kariyer sayfası
• Müşteri hikayeleri
• Blog (bölge rehberleri)

Gayrimenkul Geliştirme Şirketleri

Proje Tanıtım Sayfaları:

• Proje galerisi
• 3D görselleştirmeler
• Kat planları
• Proje ilerleme durumu
• Ödeme planları

Yatırımcı İlişkileri:

• Geçmiş projeler
• ROI bilgileri
• Kurumsal bilgiler
• İletişim

Gayrimenkul Danışmanlıkları

Hizmet Odaklı Özellikler:

• Değerleme hizmetleri
• Pazar analizi
• Yatırım danışmanlığı
• Portföy yönetimi
• Araştırma raporları

İnşaat Firmaları (Konut Satışı)

Satış Galerisi Özellikleri:

• Proje seçimi
• Blok/daire seçimi
• Müsaitlik durumu
• 3D kat planları
• Online randevu

---

Maliyet ve Teknik Gereksinimler

Tahmini Maliyetler

Ek Maliyetler:

• Sanal tur çekimi: 500-2.000₺/ilan
• Portal entegrasyonu: 5.000-15.000₺
• CRM entegrasyonu: 5.000-20.000₺
• Aylık bakım: 1.500-5.000₺

Hosting Gereksinimleri

Emlak siteleri yoğun görsel içerik barındırır:

• SSD depolama (minimum 50GB)
• CDN zorunlu
• Yüksek bant genişliği
• Görsel optimizasyon
• Yedekleme sistemi

Proje Süreleri

• Bireysel site: 3-4 hafta
• Emlak ofisi: 5-8 hafta
• Portal/marketplace: 3-6 ay
• Kurumsal proje sitesi: 6-10 hafta

---

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak web sitesinde kaç fotoğraf olmalı?

Her ilan için minimum 10-15 fotoğraf ideal. Profesyonel çekim şart. Ana görsel (kapak) dikkat çekici olmalı. Tüm odalar, dış cephe, manzara ve ortak alanlar gösterilmeli. Fazla fotoğraf yükleme sınırı genellikle 30-50 adet.

Sanal tur zorunlu mu?

Zorunlu değil ama güçlü bir satış aracı. Sanal tur içeren ilanlar %87 daha fazla ilgi görüyor. Premium ve yüksek fiyatlı gayrimenkuller için kesinlikle önerilir. Yatırım getirisini hızla karşılar.

Portal entegrasyonu nasıl çalışır?

XML veya API aracılığıyla ilanlarınız otomatik olarak sahibinden, hepsiemlak gibi portallere gönderilir. Güncelleme ve silme işlemleri de senkronize edilir. Tek panelden tüm portalleri yönetebilirsiniz.

Emlak sitesi için hangi CRM en uygun?

Küçük ofisler için HubSpot (ücretsiz plan) veya Pipedrive uygun. Büyük organizasyonlar için Salesforce veya özelleştirilmiş çözümler tercih edilir. Yerli emlak CRM çözümleri de maliyet avantajı sağlar.

SEO ile ne kadar sürede sonuç alınır?

Emlak SEO'su rekabetçidir. İlk sonuçlar 3-6 ay içinde görülür. Yerel ve niş anahtar kelimeler daha hızlı sıralama sağlar. Düzenli içerik ve backlink çalışması gerekir. Sabrla sürdürülebilir sonuçlar elde edilir.